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法拍房优劣势

Ad vantages and Disadvantages

法拍新闻

Foreclosure news

55万拍下两套长沙法拍房之后原房主不腾房怎么办?

法拍房的风险是很多人都大概清楚的,最近湖南长沙的王先生就遇到了法拍房腾房的烦心事,其合法购买的法拍房却被原业主换了锁,让其无法入住,下面一起看一下这个案例,

06-15

投资法拍房有哪些风险?

对于法拍房不了解的人来说,冒然投资法拍房是有风险的,因此今天给大家分享下买法拍房时的六大风险。

06-13

《民法典》中的居住权,不良资产处置的“惊雷”

2020年5月28,十三届全国人大三次会议表决通过了《民法典》,将从2021年1月1日起实施。每个人的每项权利在每时每刻都受到民法典的保护,出台民法典,标志着我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。 在民法典中,增设许多条款,其中跟房产交易及处置息息相关的是关于“居住权”的设立。我们知道房产交易涉及到物权,而物权分三类,所有权、用益物权以及担保物权。 所有权是对客体的使用价值和交换价值所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权是对客体的使用价值的支配。 担保物权,与用益物权相对应,指的是为确保债权的实现而设定的,以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 而居住权是《民法典》全新规定的一项用益物权。那么问题来了!居住权是什么?如何去设立?将会给资产处置带来什么影响?

06-13

法拍知识

Foreclosure knowledge

了解法拍房不得不懂的几个知识点

一、什么是法拍房?

法拍房是司法拍卖房产的简称,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房,是因为业主因为发生债务关系(如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等)到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行,将业主名下的房屋进行拍卖,以拍卖所得价款偿付债权人。

二、关于法拍房的拍卖方式

司法拍卖在以前一般是通过拍卖公司现场拍卖的方式竞拍,但自2017年1月1日起,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式施行后,法院一般都通过网络的形式在网上进行公开拍卖。而早在2016年12月9日,深圳首批房产司法拍卖通过深圳市房地产拍卖及挂牌网上交易系统网上进行交易,竞拍者无需到现场进行举牌交易,这标志着深圳市房地产司法拍卖进入互联网交易时代。

三、关于法拍房的购买政策

1、深圳法拍房和所有上市交易的二手房一样,享受2018年新出台的731房产新政,只是房源渠道有点特殊,是通过法院执行而来,其房产性质跟其他渠道的二手房没有任何区别。在深圳市竞买法拍房,会受到深圳限购政策影响的问题。 2、依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定,竞买人须具备深圳市的购房资格,不然竞买成功后,没有办法正常的办理过户手续。

四、关于法拍房的清户问题?

坊间很多不实传言,放大了法拍房拍下来容易清户难的事实,实际上,这是对法拍房认知的一个很大误区,随着政策和法律的逐步完善,此类情况占比很低,从2018年法院提供的数据来看,法拍房较去年成交量提高了一倍,已经常态化,所以无需过度担心。 专业从事法拍房代理的深房律师事务所陈讼华律师提醒大家,购买过程中一定要注意规避风险,有经济能力的,建议购买者拍前委托专业的法拍机构进行全程操作,避免给竞买者带来后续不必要的麻烦。