投资法拍房有哪些风险?

一.房屋被占用风险

占用可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。我们投资者辛辛苦苦买来的房产,结果付完全款时,发现房主90岁的老母亲赖在房子里不肯出来。

在很多司法环境还不是特别完善的地区,占用问题是比较常见的。

不过占用问题并不是不能解决,在该领域有非常成熟的律师团队去根据实际情况解决占用问题。

二.房屋长租约风险

正常情况下,房子有租约很正常的,但如果一套法拍房有长达20年的租约,那还能买吗?

很多人会说“买卖不破租赁”,那当然不能买了。

但是专业的律师会告诉您,完全可以买。

首先我们要通过专业律师团队了来确认租赁合同是否具有法律效益,并不是法院公示出来这个租赁合同就是生效的哦。

如果合同本身有问题,那么律师可以通过合规的法律操作把现有租赁破掉,破掉后自然就可以买了。

极端情况,租赁合同是有效,依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走,而且如果租赁人提出明显不合理的赔偿要求也是不能被满足的。

三.税费无法计算风险

法拍房的税费很复杂,除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等,如果房屋原主是企业,还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。

如果是购买二手房,原业主会配合你把与算税费相关的信息告知买房人,但是法拍房由于原业主是债务人,大部分情况个人都无法精确税费,这就有可能导致最终的购房成本远远超过预期。

购房者同时还需要了解房产是不是欠了物业费、水电费等等。这也有可能不是一笔小数目。

四.无法过户风险

一般情况下,产权和过户不会碰到什么麻烦。

当然这里面也有个例。

之前行业内出现过一次7年无法过户的案例,房子的产权是有俩兄弟共有的,但只有一个兄弟是涉案人员。未涉案的那个兄弟提出异议,他认为房子不能按整体产权拍卖,所以一直没有配合过户。这直接导致竞买人无法过户。

还有可能是异地法官在出执行裁定时写了一些房源所在地的税务局并没有记载的信息,导致过户核税时信息对不上,如果双方不能达成一致,那过户也将遥遥无期。

五.无法贷款风险

买法拍房还有一个重要的问题,那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款,结果拍中后银行无法在规定时间放款,导致错过向法院付清全款的时间,最终损失保证金。

因此在买法拍房前,购房者必须提前去银行或者其它机构沟通好贷款的事情,一家银行不行,可能还得换好几家银行。

很多银行的法拍贷会在年底出现额度不足,所以提前确认好能不能贷款事关重大。

六.房屋隐形瑕疵

法院在委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是拍几张照片和一段视频,对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造,或者是凶宅以及有刑事涉案,竞拍者不做调查是不会发现这些风险的。

以上就是法拍房的六大主要风险,大家如果是第一次购买,最好寻找专业助拍机构的帮助,特别是可以提供包过户包入住担保的公司,做到万无一失,放心竞拍


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2020年5月28,十三届全国人大三次会议表决通过了《民法典》,将从2021年1月1日起实施。每个人的每项权利在每时每刻都受到民法典的保护,出台民法典,标志着我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。 在民法典中,增设许多条款,其中跟房产交易及处置息息相关的是关于“居住权”的设立。我们知道房产交易涉及到物权,而物权分三类,所有权、用益物权以及担保物权。 所有权是对客体的使用价值和交换价值所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权是对客体的使用价值的支配。 担保物权,与用益物权相对应,指的是为确保债权的实现而设定的,以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 而居住权是《民法典》全新规定的一项用益物权。那么问题来了!居住权是什么?如何去设立?将会给资产处置带来什么影响?

法拍房遇上“居住权”,购房者只能打退堂鼓?

“居住权”保护了谁? 居住权保障老人孩子、公租房群体、子女继承纠纷、离婚后居无定所人群等的居住权益。 但是,当“居住权”与“所有权”两者之间发生冲突,本意为了保护弱势群体,让他们居有定所、老有所养,却有可能被“老赖”用来规避财产的法宝,尤其牵涉到法拍房是否可以腾退的问题!法拍房的处境变得更加艰难。

捡漏“法拍房”,提防这些“坑”!仅山东就有近5.8万套

“如今新房、二手房价格居高,而市场上的拍卖房数量又不断上升,加之不少地区购买拍卖房可办理按揭贷款,很多人士将目光投向这种特殊房源。”山东鲁泉律师事务所律师董娟对经济导报记者表示,市民可以“捡漏”法拍房,但是绝不能盲目,以免掉进坑里,竞拍之前需要做详尽调查,弄明白房子的债权债务及抵押等情况,“这些信息,在房管部门都可以查到。”